משכנתא לרכישת נכס ראשון
מאורע רכישת הנכס הראשון הינו רגע מכונן ורב חשיבות.
זוהי החלטה שתשפיע על חייכם מבחינה כלכלית לאורך שנים ולכן חשוב לבצע אותה בחוכמה.
יש כמה דברים שכדאי לבדוק מראש:
ההון העצמי העומד לרשותכם
כמה כסף עומד לרשותכם עבור הרכישה?
ובנוסף כמה כסף עליכם להשאיר בצד עבור הוצאות נלוות: עורך דין, תיווך, יעוץ משכנתאות, מס רכישה, שמאות, בדק בית, שיפוץ במקרה הצורך.
ההחזר החודשי
מהו גובה ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו באופן שוטף, מבלי לפגוע ולהעמיס על חיי השגרה?
חשוב לבדוק ולתכנן לעומק כי אתם מתחייבים להרבה שנים קדימה.
*טיפ - אם אתם משלמים שכירות ונוח לכם עם התשלום החודשי, זה יכול לתת לכם מדד לגובה ההחזר החודשי הרצוי למשכנתא.
גובה המשכנתא
נתון חשוב נוסף הוא גובה המשכנתא שהבנק יהיה מוכן לתת לכם. ברוב המקרים, לנכס ראשון ניתן לקחת משכנתא עד 75% משווי הנכס.
אז איך אני יכולה לעזור לכם?
עובדים בשלבים:
מתכננים את המשכנתא לפני חתימת החוזה.
אנחנו בוחנים יחד מה גובה המשכנתא הרצוי לעסקה בהתאם לנתונים המשתנים. מתי נכון להתחיל בתשלום הון עצמי ומתי נכון להתחיל לשלם מתוך המשכנתא.
בונים את הפרופיל שלכם, אוספים נתונים ומסמכים.
מקבלים אישור עקרוני מהבנק, לפני שחותמים על חוזה.
בודקים אפשרויות להרכבים שונים של משכנתא.
מייצרים משא ומתן עם הבנק לקבלת התנאים הטובים ביותר.
ליווי אישי בזמן חתימת המשכנתא בבנק.
ליווי ומעקב עד ביצוע המשכנתא.
משכנתא למשפרי דיור
השאלה המרכזית שאנחנו שואלים את עצמנו במקרה של שיפור דיור היא:
מה עושים קודם, מוכרים או קונים?
האמת שזה משתנה, יש כאלה שמעדיפים קודם למכור,
כדי לדעת בדיוק כמה כסף עומד לרשותם ורק אז לקנות בית חדש,
ויש כאלה שמעדיפים קודם לקנות כדי להיות בטוחים שיש להם בית לעבור אליו ורק אחר כך למכור.
כדי להחליט מה נכון עבורכם כדאי להבין את הדברים מבעוד מועד.
יש כמה דברים שכדאי לבדוק מראש:
איך לתכנן את הצעדים כך שלא תעמיסו על ההוצאה החודשית?
האם תוכלו לקבל משכנתא לפני המכירה מבחינה מימונית?
כמה חסכונות עומדים לרשותכם?
מה יתרת המשכנתא הנוכחית וכמה משכנתא יהיה עליכם לקחת כדי להשלים את מימון כל העסקה?
אז איך אני יכולה לעזור לכם?
עובדים בשלבים:
מתכננים את המהלך ואת המשכנתא לפני מכירה ורכישה
אנחנו בוחנים יחד מה גובה המשכנתא הרצוי לעסקה בהתאם לנתונים המשתנים.
בונים את הפרופיל שלכם, אוספים נתונים ומסמכים.
מקבלים אישור עקרוני מהבנק, לפני שחותמים על חוזה.
מקבלים אישור עקרוני מבנק, לפני שחותמים על חוזה.
בודקים אפשרויות להרכבים שונים של משכנתא
ליווי אישי בזמן חתימת המשכנתא בבנק.
מייצרים משא ומתן עם הבנק לקבלת התנאים הטובים ביותר.
מייצרים משא ומתן עם הבנק לקבלת התנאים הטובים ביותר.
משכנתא לרכישת נכס להשקעה
יש לכם בית משלכם ואתם שוקלים לקנות נכס להשקעה?
כמה משכנתא תוכלו לקחת ואיך לתכנן נכון את המהלך?
כשרוכשים נכס להשקעה ולא למגורים חשוב להבין מה תוכנית הרכישה כדי לבנות משכנתא מתאימה.
יש כמה דברים שכדאי לבדוק מראש:
האם מדובר על נכס שתרצו למכור בשנים הקרובות?
האם תרצו לרכוש נכס שבעתיד יהווה הכנסה פסיבית למשפחה?
האם חשוב לכם שהשכירות תכסה את החזר חודשי של המשכנתא או תרצו משכנתא קצרה כדי ליהנות מהכנסה פסיבית בשלב מוקדם יותר?
האם התוכנית היא לקנות נכסים נוספים בהמשך? תשובות לשאלות אלו הן חשובות כדי לבנות תוכנית מימונית מתאימה.
אז איך אני יכולה לעזור לכם?
עובדים בשלבים:
מתכננים את המשכנתא לפני שחותמים על העסקה
אנחנו בוחנים יחד מה גובה המשכנתא הרצוי לעסקה בהתאם לנתונים המשתנים.
בונים את הפרופיל שלכם, אוספים נתונים ומסמכים
מקבלים אישור עקרוני מבנק, לפני שחותמים על חוזה
בודקים אפשרויות להרכבים שונים של משכנתא
מייצרים משא ומתן עם הבנק לקבלת התנאים הטובים ביותר
ליווי אישי בזמן חתימת המשכנתא בבנק.
ליווי ומעקב עד ביצוע המשכנתא.
משכנתא לרכישת נכס מסחרי
קונים משרד או חנות לשימושכם הפרטי או להשקעה?
כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון.
יש כמה דברים שכדאי לבדוק מראש:
האם הנכס מחליף נכס קיים?
מה מטרת העסקה שאתם מבצעים?
האם הנכס נרכש לטווח זמן ארוך או קצר?
מה ייעוד הנכס? מה אתם עומדים להקים בתוכו?
האם הנכס עומד להיות מושכר לשוכרי משנה?
אז איך אני יכולה לעזור לכם?
עובדים בשלבים:
מתכננים את המשכנתא לפני שמתקדמים עם העסקה.
אנחנו בוחנים יחד מה גובה המשכנתא הרצוי לעסקה בהתאם לנתונים המשתנים.
בונים את הפרופיל שלכם, אוספים נתונים ומסמכים
מקבלים אישור עקרוני מבנק, לפני שחותמים על חוזה.
בודקים אפשרויות להרכבים שונים של משכנתא
מייצרים משא ומתן עם הבנק לקבלת התנאים הטובים ביותר.
ליווי אישי בזמן חתימת המשכנתא בבנק.
המשכנתא נבנית בהתאם לסיטואציה,
לכן כדאי לבחון את הנתונים לעומק ולהתאים את המשכנתא הנכונה ביותר לתנאים המשתנים.
נכס מסחרי בדרך כלל משנה את הייעוד שלו במשך השנים וחשוב לקחת את זה גם בחשבון.
הפעולות אותן אנו מבצעים לקראת לקיחת המשכנתא הן פעולות דומות,
התנאים שיאפיינו כל אחת מהרכישות השונות, הם המשתנים.
הבנקים המסחריים והבנקים למשכנתאות נותנים פתרון מימוני לרכישת נכס מסחרי.
הבנק יבדוק את היכולת הפיננסית של הלווים,
אבל להבדיל ממשכנתאות לדיור לא חלים על הלוואות מסחריות תקנות של בנק ישראל בעניין אחוזי מימון וסוגי מסלולים.
ניתן לקבל הלוואה מסחרית ב 100% פריים.
אמנם הבנקים יתנו לרוב עד 70% משווי הנכס,
אך ניתן לקבל הלוואות משלימות כנגד בטחונות אחרים להשלמת ההון העצמי.
