ייעוץ לקבלת משכנתא
על נכס קיים
כאשר יש ברשותכם נכס, ניתן לקחת עליו משכנתא, אם אינו ממושכן, או להוסיף סכום למשכנתא קיימת.
במידה וכבר קיימת משכנתא על הנכס,
יש צורך לבחון את הנתונים ולבדוק כמה בדיוק ניתן להוסיף אליה,
בהתאם ליתרתה וביחס למחיר הנכס.
משכנתא לסגירת מינוס והלוואות
חשוב לזכור!
פעולה כזו אינה פותרת את הבעיות,
היא רק השלב הראשון בדרך להבראת כלכלת הבית.
יש צורך לעשות סדר אירגוני, עמוק ויסודי כדי להבין מה גרם לרכבת ההרים הכלכלית ואיך למנוע אותה בעתיד.
איך אני יכולה לעזור?
כיוון שיש לי הסמכה בייעוץ לכלכלת המשפחה,
אני יכולה להנחות אתכם איך ליצור יציבות כלכלית, ומתכננת עבורכם משכנתא נוחה שתוריד את ההוצאות החודשיות ותעזור לכם לייצב את המינוס.
משכנתא בתהליך גירושין
הליך הגירושין הוא הליך מורכב מאוד רגשית וכלכלית.
כאשר אחד מבני הזוג מחליט שהוא רוצה לרכוש את החלק של השני בנכס יש צורך בליווי רגיש, אישי, קשוב ומכיל.
אחת הלקוחות שליוויתי בתהליך קבלת המשכנתא אחרי גירושין, הגיעה אלי לאחר שלא קיבלה אישור מהבנק, כיוון שכל הנתונים שלה “חלשים“.
עברתי על כל המסמכים שלה כדי להבין אם יש לה יכולת לעמוד במשכנתא החדשה, כשהבנתי שכן, אספתי מסמכים נוספים והכנתי את התיק כדי שגם בבנקים יוכלו לראות שהיא אכן יכולה לעמוד בזה. התעקשתי וביקשתי שיבחנו מחדש את התמונה הרחבה ובסופו של דבר המשכנתא אושרה.
היא הצליחה להישאר בבית שלה וגם אחרי שהיתה צריכה לקחת תוספת למשכנתא כדי לשלם לגרוש, מיחזרנו את המשכנתא המקורית והתשלום החודשי די דומה למה שהיה קודם. הסיפוק של שתינו היה אדיר.
שימו לב
-
הבנק מסתכל על ההכנסות של בן זוג אחד ובוחן אותם עתידית.
כיוון שכוח ההחזר קטן עבור הבית, הבנק עלול להקשות. - מאוד חשוב לבדוק שהתהליך לא יוביל להדרדרות כלכלית ושאכן מצבכם מספיק יציב לעמוד בהחזרים.
- כדאי להתלוות לאיש / אשת מקצוע שיוכלו לתת לכם גיבוי רגשי וביטחון.
- ממליצה מאוד להתחיל תהליך היערכות לקראת המשכנתא עוד לפני שהסכם הגירושין חתום ויש פסק דין.
איך אני יכולה לעזור?
כמו בכל תהליך של לקיחת המשכנתא, התכנון מראש יכול להיות ההבדל בין אישור המשכנתא לדחיית הבקשה. כשיש רצון ברכישת חלק בנכס הקיים כחלק מתהליך גירושין, רוב הנתונים ידועים מראש, אבל עדיין, לפני שסוגרים את כל פרטי ההסכם, כדאי לשבת ולתכנן מה ניתן ומה לא. חשוב להבהיר את התמונה ולתת כלים כדי להגיע להסכמה בין המתגרשים לגבי תנאי מכירת הנכס וההתחשבנות בין שני הצדדים.
לשיחה ראשונה ללא התחייבות
משכנתא לשיפוץ והרחבה
אתם רוצים להרחיב או לשפץ את הבית?
חשוב שתדעו, כשיש בידכם נכס קיים, ניתן למשכן אותו שוב כדי להרחיב, עם היתר בנייה, או לשפץ, עם שינויים שלא צריכים היתר כמו החלפת מטבח, שירותים וכו‘.
בשלב הראשון, במידת הצורך, כדאי לקבל היתר שתוכלו להציג בהמשך לבנק, לפני תחילת התהליך פנו לייעוץ.
שימו לב, את הבקשה למשכנתא כדאי לקחת לפני תחילת השיפוץ ולא אחרי, כי אחרי תהליך השיפוץ הריביות עלולות להיות גבוהות יותר. בעבר, ליוויתי לקוחות שהתחילו את שיפוץ והרחבת הבית בעזרת חסכונות. ככל שהשיפוץ התקדם היה ברור שלא יהיה באפשרותם לסיים אותו עם הסכום הראשוני שלקחו בחשבון.
לאחר שעברו כמה שנים מסיום הבנייה והשיפוץ, הם נכנסו ל״סחרור הלוואות״ עד שהרגישו שאין באפשרותם לעמוד בתשלומים ופנו אלי לייעוץ לקבלת משכנתא ופריסת התשלומים לתקופה ארוכה.
אמנם הצלחנו להוריד את ההחזר החודשי שלהם, אבל הריביות שקיבלו היו גבוהות יותר מאשר אם היו מגיעים בתחילת התהליך.
איך אני יכולה לעזור?
- אני ממליצה להגיע אלי כבר בתחילת תהליך התכנון.
- ראשית נבדוק כמה כסף נדרש לכם.
- האם אפשר לקבל משכנתא על הסכום המבוקש?
- מה הבנק ידרוש מכם כדי להתקדם עם התהליך?
- איך לתכנן את תזרים ההוצאות?
- איזו משכנתא תקל על התהליך ולא תסבך אותו?
- כשבונים או משפצים יש צורך לקחת בחשבון סטייה מהתקציב הראשוני.
- תכנון לעומק יכול לצמצם את ההפתעות בדרך.
- חשוב להיות מלווים על ידי אנשי מקצוע שאתם סומכים עליהם כי כל התהליך דורש הרבה סבלנות ואורך רוח.
- אני אתרום את חלקי כדי להקל על החלק המימוני של הפרוייקט.
משכנתא לכל מטרה
מהן הסיבות ללקיחת משכנתא לכל מטרה?
- רכישת נכס נוסף, למשל בקבוצת רכישה
- עזרה לקרובי משפחה
- קניית בית בחוץ לארץ
- כיסויי חובות מצטברים
- השתתפות ברכישת דירה עבור הילדים
- טיולים ארוכים ברחבי העולם
איך אני יכולה לעזור?
בשלב הראשון
אבחן עבורכם כדאיות של לקיחת משכנתא במקום הלוואה.
בשלב השני
נבחן את התנאים הטובים ביותר שתוכלו לקבל, נבחר בגורם עם ההצעה הנכונה ביותר עבורכם ואלווה אתכם בכל שלב בתהליך עד לחתימה וביצוע המשכנתא.
