ייעוץ לקבלת משכנתא חדשה

האם קיים הבדל בין לקיחת משכנתא עבור דירה חדשה מקבלן לבין רכישת דירה יד שנייה? האם אתם רוכשים מגרש ומתכננים לבנות בנייה עצמית?
חשוב לתכנן כל משכנתא בהתאם לסוג העסקה ולצורך שלכם.
חשוב להתאים את המשכנתא ללוח התשלומים שלא יעמיסו על ההוצאות החודשיות.

משכנתא לרכישת נכס יד שניה

התחלתם לחפש נכס יד 2 לרכישה, מה כדאי לעשות?

אני ממליצה בחום לדעת מהי המסגרת התקציבית ומה תאריך היעד לכניסה לנכס.
המוכרים מתמודדים גם הם עם אותן השאלות, לכן, ככל שתגיעו מוכנים יותר, ובידכם התשובות, כך תוכלו לבדוק אם כל הנתונים תואמים לצרכים שלכם.
כאשר רוכשים נכס יד 2 צריך לקחת בחשבון הוצאות נוספות לעלות הנכס כגון:
מס רכישה, שמאות, שיפוץ, בדק בית,
בדיקת היתרים במידה ונעשו בנכס שינויים ועוד.

כאשר מדובר על עסקה במימון מקסימלי, מומלץ לבצע שמאות מוקדמת כדי לבדוק אם תוכלו לקבל מימון מקסימלי מהבנק.

משכנתא לרכישת נכס יד ראשונה מקבלן

לרכישת נכס מקבלן יש יתרונות של נכס חדש, למשל, אין צורך בשיפוץ וניתן לעשות שינויים עוד לפני הרכישה.

 

חשוב לדעת

חשוב להשאיר תקציב לשינויים שתרצו לעשות, כמו שידרוג מטבח, שירותים, שבירת קירות, רכישת מזגנים, עלות חיבורים והשלמות למינהן כשהנכס מוכן.
חשוב לזכור! במידה והתשלומים צמודים למדד תשומות הבנייה, המחיר הסופי יכול להיות גבוה יותר מהמחיר המקורי.
נקודה נוספת לקחת בחשבון היא תאריך מסירת הנכס שהוא לא תמיד התאריך בפועל, יש קבלנים שמקדימים ויש קבלנים שמאחרים במסירה.
למי מכם שגרים בשכירות, חשוב להתארגן עם הסכם שכירות גמיש בהתאם למסירה ולתכנן אפשרות של כפילות תשלום שכירות יחד עם התחלת תשלום משכנתא.

משכנתא לבנייה עצמית

החלטתם להגשים את החלום בגדול ולבנות את ביתכם בבנייה עצמית

קחו בחשבון שזהו פרויקט מורכב וארוך שצריך להתכונן אליו גם מבחינה נפשית וגם מבחינה כלכלית.
התכנון, במקרה של בנייה עצמית הוא קריטי.
אני ממליצה לבדוק ולהבין (ביניכם או בעזרת אנשי מקצוע) מה בדיוק אתם רוצים לעשות ואיך זה אמור להראות לפני שאתם מתחילים, כדי שתחסכו מעצמכם חוסר הסכמה בהמשך שעלול להוביל לעיכובים מיותרים

לפני תחילת הבנייה רצוי לבדוק כל מה שתוכלו

עלויות, הוצאות נילוות, תהליכים נילווים, אישורים וחוזים.
רצוי וכדאי להשאיר סכום בצד להוצאות לא צפויות
, שכן, רוב הסיכויים, שתזדקקו לו
בדקו מראש שהבנק מסכים להרפתקה שאתם נכנסים אליה

זכרו שזהו תהליך שעלול להיות רכבת הרים
, אבל בסופו תזכו להגשים חלוםתיכנון הדרך יאפשר לכם לצעוד בה בבטחה!

 

איך אני יכולה לעזור?

לרוב לוקחים משכנתא לרכישת הקרקע ומשכנתא לבנייה.
לעיתים הבנקים מעדיפים לא לתת מימון מקסימלי במקרה של בנייה עצמית
, אך כמובן שכל מקרה נבדק לגופו.
נבנה יחד תקציב בהתאם לתוכנית הבנייה, כאשר שחרור הכספים מהבנק יתבצע לפיה.
הבנק משחרר כספים עבור תהליך הבנייה רק לאחר קבלת היתר בנייה ותוכניות חתומיםשחרור כספי המשכנתא תהיה בהתאם להתקדמות הבנייה.
לרוב, השלבים קבועים מראש:
גמר יסודות
גמר שלד
גמר טיח
גמר ריצוף
גמר בנייה
לכן, תכנון הזרמת המשכנתא הוא קריטי להצלחת הפרוייקט.

לשיחה ראשונה ללא התחייבות

משכנתא לזוגות צעירים ולעולים חדשים

כשזה נוגע לעולים חדשים יש בי רגישות מיוחדת

כשהגעתי לארץ מאורוגואי, לפני יותר משלושים שנים, הרגשתי את משמעות הזרותהחלטתי שאעשה הכל כדי לעזור לעולים חדשים להרגיש פחות זרים ויותר מביניםעבור עולים חדשים הפוגשים לראשונה את השפה, ומתמודדים עם תרבות שונה ומקום חדש, עניינים בירוקרטיים עלולים להיות מסובכים ומתישים

חשוב לדעת

אם לא היתה ברשותכם דירה על שמכם בארץ לפני שעליתם,
תוכלו לקבל עזרה ממשרד השיכון ברכישת הדירה הראשונה

איך אני יכולה לעזור?

מה היא זכאות ממשרד השיכון?

זוגות צעירים ועולים חדשים הרוכשים את דירתם הראשונה בישראל, זכאים למסלול משכנתא מסובסד על ידי המדינה. גובה הסבסוד תלוי בנתונים אישיים.
עולים חדשים מקבלים תוספת ניקוד.
הניקוד מתורגם לסכום כסף שהוא חלק מהמשכנתא, במסלול של ריבית קבועה,
צמודה למדד ב
0.5% ריבית מתחת לריבית הממוצעת ועד מקסימום של 3%.
בנוסף, יש אפשרות לסילוק מוקדם של מסלול זה ללא עמלת פרעון מוקדם.
מסלול זה ניתן לשלב כחלק מתמהיל המשכנתא הכולל.

משכנתא לתושבי חוץ

אם אתם יהודים תושבי חו״ל,
אתם זכאים לקבל משכנתא בארץ על קניית דירה. 
 

חשוב לדעת

הנכם זכאים לקבלת משכנתא של עד 50% מערך הנכס.
חל עליכם מיסוי על הרכישה.

איך אני יכולה לעזור?

קבלת משכנתא לתושבי חוץ מורכבת יותר כיוון שהבנק צריך לבחון ולהסתמך על הכנסות ונכסים בחול.

הבנקים יבקשו מסמכים שונים מכל מדינה בה אתם חיים, ידונו ויבדקו היטב את הנתונים.
במידה וקיים לכם חשבון עוש פעיל בארץ תוכלו לבצע את כל תהליך המשכנתא בלי להגיע פיזית לישראל. עליכם למנות מיופה כח בארץ לכל התהליך קבלת המשכנתא.
חשוב לדעת שיהיה עליכם לחתום על חלק מהמסמכים בקונסוליה.

רוצים להוריד את המדריך המלא ?